Основные проблемы использования имущественно-ресурсной базы ФГУП СКТБ «БИОФИЗПРИБОР» ФМБА РОСИИ

Относительно ЗАО «Тимос» имеются ходатайства о продлении срока аренды от Управления заказов и поставок кораблей, морского вооружения и военной техники МО РФ, Генерального конструктора ЦКБ Морской техники «Рубин». Выселение же ЗАО «Аквамир» с занимаемых им площадей приведет к нарушению договорных обязательств перед заказчиками (ФМБА России, медико-санитарные части, аптеки), срыву производственной программы предприятия на 2009-2010 годы.

В переписке с ФМБА России руководство ФГУП СКТБ «Биофизприбор» ФМБА России просит исключить из списка передаваемых помещения занимаемые ЗАО «Тимос» и ЗАО «Аквамир». Вопрос остается открытым.

Помимо проблем с помещениями уже сданными в аренду, СКТБ «Биофизприбор» находится в постоянной переписке с Комитетом по управлению городским имуществом (КУГИ) Правительства СПб на предмет сдачи в аренду ряда других производственных площадей. Предприятие обращается непосредственно в Управление подготовки сделок с объектами недвижимости КУГИ, Управление учета государственной собственности КУГИ, Управление распоряжения государственной собственностью. Предмет обращений: техническое задание на оценку для определения рыночной величины ставки арендной платы за объекты находящиеся по адресу: Санкт-Петербург, Сабировская ул. 37; подтверждение на получение комплекта документов для согласия собственника на сдачу помещений в аренду. В настоящее время разрешений на сдачу помещений в аренду от КУГИ не получено.

Кроме того, производственные помещения, которые ФГУП СКТБ «Биофизприбор» ФМБА России могло бы сдавать в аренду находятся в неудовлетворительном состоянии ввиду большой степени износа и отсутствия у предприятия средств на ремонт. Между тем, на ремонт недвижимого имущества требуются значительные средства:

• Лит А - ремонт центрального отопления 3-го этажа - 350 тыс. руб.;

• Лит Б - ремонт кровли с частичной заменой - 1 500 тыс. руб.;

• Лит В - капитальный ремонт системы водоснабжения - 350 тыс. руб.; частичное восстановление центрального отопления - 200 тыс. руб.;

• Лит Д - капитальный ремонт центрального отопления - 2 800 тыс. руб.;

• Лит Е - капитальный ремонт центрального отопления - 2 100 тыс. руб.;

• Лит Ж - полное восстановление системы центрального отопления и водоснабжения- 3 200 тыс.руб.;

• Лит И - ремонт кровли - 200 тыс. руб.;

• Лит К - замена системы центрального отопления на 1-2 этажах - 560 тыс. руб.;

• Лит Л - восстановление водоснабжения - 160 тыс. руб.

Таким образом, несмотря на то, что менеджмент ФГУП СКТБ «Биофизприбор» ФМБА России прилагает значительные усилия для повышения эффективности использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия, предпринимаемые попытки не приносят желаемых результатов.

Основные проблемы использования имущества ФГУП СКТБ «Биофизприбор» ФМБА России заключаются в следующем:

Унитарное предприятие является единственным видом коммерческих организаций, обладающих не общей, а специальной правоспособностью, т. е. осуществляет деятельность, строго определенную волей учредителя.

Собственник предприятия - Российская Федерация - определяет стратегию его хозяйственного развития, согласовывает его важнейшие действия, контролирует целевое использование и сохранность закрепленного за предприятием имущества, осуществляет важнейшие правомочия, которые не могут быть переданы другим собственникам и имеет право на получение части прибыли по результатам деятельности предприятия.

Предприятие не имеет достаточно средств для серьезного расширения производства и, соответственно, не имеет возможности инвестировать в основные средства, создавать новые мощности.

Невозможность, в виду особенностей формы хозяйствования и формы собственности, самостоятельно распоряжаться имуществом предприятия приводит к тому, что и при помощи аренды повысить эффективность использования имущества тоже нельзя.

Существующие договора аренды могут быть расторгнуты в ближайшем будущем, в связи с предполагаемой передачей площадей для размещения служб ФГУЗ МСЧ №144 на основании договора безвозмездного пользования или же, путем передачи в оперативное ведение.

Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) Правительства СПб не дает согласие собственника на заключение новых договоров аренды. На сегодняшний момент сложилась такая ситуация, что Российский фонд федерального имущества монопольно осуществляет функции управляющего федеральным имуществом. В условиях рыночной экономики и конкурентной среды любая монополия является негативным фактором и тормозом экономики.

Кроме того, большинство недвижимого имущества ФГУП СКТБ «Биофизприбор» ФМБА России является непривлекательным ввиду отсутствия инвестиций в основные средства, их износ.

Другие статьи

Технико-экономический анализ деятельности предприятий
Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности предприятия основывается на такой науке как экономический анализ. Экономический анализ представляет собой систему специализированных знаний, которая связана: · с исследованием экономических процессов в их взаимосвязи, складываю ...